NQ-CH-0301

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь24 м²

Этаж3

КорпусCity House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыбульвар

Цена за м²662 500 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Компактный входной бюджет
Рабочее место у окна

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 105 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 7 200 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 15 500 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-0301

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 7 200 ₽Загрузка 58 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 15 500 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 003 728 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 468 800 ₽
Комиссия управления: − 279 072 ₽
Эксплуатация: − 186 000 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 003 728 ₽
Среднее в месяц: 83 644 ₽

Валовая модель9.2%

Операционная модель6.3%

При загрузке 58% модель учитывает 204 занятых и 161 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 58%

40%630 480 ₽ · 4.0%
50%840 432 ₽ · 5.3%
60%1 044 552 ₽ · 6.6%
70%1 248 672 ₽ · 7.9%
80%1 452 792 ₽ · 9.1%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%765 782 ₽ · 4.8%
90%884 755 ₽ · 5.6%
100%1 003 728 ₽ · 6.3%
110%1 122 701 ₽ · 7.1%
120%1 241 674 ₽ · 7.8%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-0301

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.