NQ-CH-0502

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь26.4 м²

Этаж5

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород

Цена за м²651 515 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Готовый интерьер
Встроенное хранение

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 116 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 7 800 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 16 400 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-0502

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 7 800 ₽Загрузка 61 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 16 400 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 155 252 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 669 200 ₽
Комиссия управления: − 317 148 ₽
Эксплуатация: − 196 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 155 252 ₽
Среднее в месяц: 96 271 ₽

Валовая модель9.7%

Операционная модель6.7%

При загрузке 61% модель учитывает 214 занятых и 151 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 61%

40%687 720 ₽ · 4.0%
50%915 168 ₽ · 5.3%
60%1 136 298 ₽ · 6.6%
70%1 357 428 ₽ · 7.9%
80%1 578 558 ₽ · 9.2%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%884 842 ₽ · 5.1%
90%1 020 047 ₽ · 5.9%
100%1 155 252 ₽ · 6.7%
110%1 290 457 ₽ · 7.5%
120%1 425 662 ₽ · 8.3%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-0502

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.