NQ-CH-0608

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь42.1 м²

Этаж6

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыбульвар

Цена за м²605 701 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Готовый интерьер
separate workplace

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 162 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 10 900 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 22 400 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-0608

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 10 900 ₽Загрузка 64 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 22 400 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 717 725 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 452 500 ₽
Комиссия управления: − 465 975 ₽
Эксплуатация: − 268 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 717 725 ₽
Среднее в месяц: 143 144 ₽

Валовая модель9.6%

Операционная модель6.7%

При загрузке 64% модель учитывает 225 занятых и 140 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 64%

40%967 260 ₽ · 3.8%
50%1 285 104 ₽ · 5.0%
60%1 594 119 ₽ · 6.3%
70%1 903 134 ₽ · 7.5%
80%2 212 149 ₽ · 8.7%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 320 420 ₽ · 5.2%
90%1 519 073 ₽ · 6.0%
100%1 717 725 ₽ · 6.7%
110%1 916 378 ₽ · 7.5%
120%2 115 030 ₽ · 8.3%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-0608

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.