NQ-CH-0704

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь29.6 м²

Этаж7

КорпусCity House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыгород · бульвар

Цена за м²648 649 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Два световых фронта
Рабочее место у окна

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 124 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 8 400 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 17 600 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-0704

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 8 400 ₽Загрузка 63 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 17 600 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 292 484 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 856 400 ₽
Комиссия управления: − 352 716 ₽
Эксплуатация: − 211 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 292 484 ₽
Среднее в месяц: 107 707 ₽

Валовая модель9.7%

Операционная модель6.7%

При загрузке 63% модель учитывает 221 занятых и 144 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 63%

40%741 360 ₽ · 3.9%
50%986 304 ₽ · 5.1%
60%1 224 444 ₽ · 6.4%
70%1 462 584 ₽ · 7.6%
80%1 700 724 ₽ · 8.9%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%991 747 ₽ · 5.2%
90%1 142 116 ₽ · 5.9%
100%1 292 484 ₽ · 6.7%
110%1 442 852 ₽ · 7.5%
120%1 593 221 ₽ · 8.3%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-0704

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.