NQ-CH-0901

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь61.2 м²

Этаж9

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыбульвар · город

Цена за м²617 647 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Готовый интерьер
two workplaces

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 224 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 14 900 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 28 900 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-0901

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 14 900 ₽Загрузка 64 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 28 900 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов2 368 725 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 3 352 500 ₽
Комиссия управления: − 636 975 ₽
Эксплуатация: − 346 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 2 368 725 ₽
Среднее в месяц: 197 394 ₽

Валовая модель8.9%

Операционная модель6.3%

При загрузке 64% модель учитывает 225 занятых и 140 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 64%

40%1 342 860 ₽ · 3.6%
50%1 777 344 ₽ · 4.7%
60%2 199 759 ₽ · 5.8%
70%2 622 174 ₽ · 6.9%
80%3 044 589 ₽ · 8.1%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 825 620 ₽ · 4.8%
90%2 097 173 ₽ · 5.5%
100%2 368 725 ₽ · 6.3%
110%2 640 278 ₽ · 7.0%
120%2 911 830 ₽ · 7.7%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-0901

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.