NQ-CH-0906

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь32.8 м²

Этаж9

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород

Цена за м²649 390 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

high floor
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 136 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 9 100 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 18 900 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-0906

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 9 100 ₽Загрузка 65 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 18 900 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 453 788 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 074 800 ₽
Комиссия управления: − 394 212 ₽
Эксплуатация: − 226 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 453 788 ₽
Среднее в месяц: 121 149 ₽

Валовая модель9.7%

Операционная модель6.8%

При загрузке 65% модель учитывает 228 занятых и 137 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 65%

40%805 140 ₽ · 3.8%
50%1 070 496 ₽ · 5.0%
60%1 328 481 ₽ · 6.2%
70%1 586 466 ₽ · 7.4%
80%1 844 451 ₽ · 8.7%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 117 670 ₽ · 5.2%
90%1 285 729 ₽ · 6.0%
100%1 453 788 ₽ · 6.8%
110%1 621 847 ₽ · 7.6%
120%1 789 906 ₽ · 8.4%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-0906

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.