NQ-CH-1003

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь46.8 м²

Этаж10

КорпусCity House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыгород

Цена за м²606 838 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

city view
storage room

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 176 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 11 700 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 23 800 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1003

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 11 700 ₽Загрузка 66 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 23 800 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 913 064 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 714 400 ₽
Комиссия управления: − 515 736 ₽
Эксплуатация: − 285 600 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 913 064 ₽
Среднее в месяц: 159 422 ₽

Валовая модель9.6%

Операционная модель6.7%

При загрузке 66% модель учитывает 232 занятых и 133 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 66%

40%1 041 180 ₽ · 3.7%
50%1 382 352 ₽ · 4.9%
60%1 714 047 ₽ · 6.0%
70%2 045 742 ₽ · 7.2%
80%2 377 437 ₽ · 8.4%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 473 331 ₽ · 5.2%
90%1 693 198 ₽ · 6.0%
100%1 913 064 ₽ · 6.7%
110%2 132 930 ₽ · 7.5%
120%2 352 797 ₽ · 8.3%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1003

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.