NQ-CH-1205

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь34.2 м²

Этаж12

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород · дальняя вода

Цена за м²669 591 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

river glimpse
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 145 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 9 700 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 19 800 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1205

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 9 700 ₽Загрузка 66 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 19 800 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 585 224 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 250 400 ₽
Комиссия управления: − 427 576 ₽
Эксплуатация: − 237 600 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 585 224 ₽
Среднее в месяц: 132 102 ₽

Валовая модель9.8%

Операционная модель6.9%

При загрузке 66% модель учитывает 232 занятых и 133 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 66%

40%862 380 ₽ · 3.8%
50%1 145 232 ₽ · 5.0%
60%1 420 227 ₽ · 6.2%
70%1 695 222 ₽ · 7.4%
80%1 970 217 ₽ · 8.6%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 220 659 ₽ · 5.3%
90%1 402 942 ₽ · 6.1%
100%1 585 224 ₽ · 6.9%
110%1 767 506 ₽ · 7.7%
120%1 949 789 ₽ · 8.5%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1205

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.