NQ-CH-1304

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь50.6 м²

Этаж13

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород · дальняя вода

Цена за м²622 530 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

river glimpse
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 192 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 12 800 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 25 100 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1304

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 12 800 ₽Загрузка 68 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 25 100 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов2 176 752 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 3 059 200 ₽
Комиссия управления: − 581 248 ₽
Эксплуатация: − 301 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 2 176 752 ₽
Среднее в месяц: 181 396 ₽

Валовая модель9.7%

Операционная модель6.9%

При загрузке 68% модель учитывает 239 занятых и 126 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 68%

40%1 150 320 ₽ · 3.7%
50%1 523 568 ₽ · 4.8%
60%1 886 448 ₽ · 6.0%
70%2 249 328 ₽ · 7.1%
80%2 612 208 ₽ · 8.3%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 681 162 ₽ · 5.3%
90%1 928 957 ₽ · 6.1%
100%2 176 752 ₽ · 6.9%
110%2 424 547 ₽ · 7.7%
120%2 672 342 ₽ · 8.5%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1304

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.