NQ-CH-1406

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь68.5 м²

Этаж14

КорпусCity House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыгород · дальняя вода

Цена за м²623 358 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

high floor
separate laundry

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 246 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 16 200 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 31 100 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1406

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 16 200 ₽Загрузка 67 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 31 100 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов2 710 470 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 3 807 000 ₽
Комиссия управления: − 723 330 ₽
Эксплуатация: − 373 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 2 710 470 ₽
Среднее в месяц: 225 873 ₽

Валовая модель8.9%

Операционная модель6.3%

При загрузке 67% модель учитывает 235 занятых и 130 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 67%

40%1 463 880 ₽ · 3.4%
50%1 936 272 ₽ · 4.5%
60%2 395 542 ₽ · 5.6%
70%2 854 812 ₽ · 6.7%
80%3 314 082 ₽ · 7.8%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%2 093 736 ₽ · 4.9%
90%2 402 103 ₽ · 5.6%
100%2 710 470 ₽ · 6.3%
110%3 018 837 ₽ · 7.1%
120%3 327 204 ₽ · 7.8%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1406

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.