NQ-CH-1501

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь79.6 м²

Этаж15

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород · угловая панорама · дальняя вода

Цена за м²625 628 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Угловое остекление
skyline view
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 284 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 18 800 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 35 200 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1501

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 18 800 ₽Загрузка 70 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 35 200 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов3 323 688 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 4 624 800 ₽
Комиссия управления: − 878 712 ₽
Эксплуатация: − 422 400 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 3 323 688 ₽
Среднее в месяц: 276 974 ₽

Валовая модель9.3%

Операционная модель6.7%

При загрузке 70% модель учитывает 246 занятых и 119 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 70%

40%1 709 520 ₽ · 3.4%
50%2 257 728 ₽ · 4.5%
60%2 790 708 ₽ · 5.6%
70%3 323 688 ₽ · 6.7%
80%3 856 668 ₽ · 7.7%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%2 574 470 ₽ · 5.2%
90%2 949 079 ₽ · 5.9%
100%3 323 688 ₽ · 6.7%
110%3 698 297 ₽ · 7.4%
120%4 072 906 ₽ · 8.2%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1501

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.