NQ-CH-1607

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь37.4 м²

Этаж16

КорпусCity House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыгород · дальняя вода

Цена за м²689 840 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусРезерв

Особенности

skyline view
Рабочее место у окна

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 158 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 10 600 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 21 000 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1607

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 10 600 ₽Загрузка 67 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 21 000 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 765 710 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 491 000 ₽
Комиссия управления: − 473 290 ₽
Эксплуатация: − 252 000 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 765 710 ₽
Среднее в месяц: 147 143 ₽

Валовая модель9.7%

Операционная модель6.8%

При загрузке 67% модель учитывает 235 занятых и 130 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 67%

40%950 040 ₽ · 3.7%
50%1 259 136 ₽ · 4.9%
60%1 559 646 ₽ · 6.0%
70%1 860 156 ₽ · 7.2%
80%2 160 666 ₽ · 8.4%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 362 168 ₽ · 5.3%
90%1 563 939 ₽ · 6.1%
100%1 765 710 ₽ · 6.8%
110%1 967 481 ₽ · 7.6%
120%2 169 252 ₽ · 8.4%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1607

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.