NQ-CH-1702

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь54.8 м²

Этаж17

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород · дальняя вода

Цена за м²649 635 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

skyline view
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 209 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 13 900 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 26 600 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1702

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 13 900 ₽Загрузка 69 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 26 600 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов2 405 478 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 3 363 800 ₽
Комиссия управления: − 639 122 ₽
Эксплуатация: − 319 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 2 405 478 ₽
Среднее в месяц: 200 457 ₽

Валовая модель9.4%

Операционная модель6.8%

При загрузке 69% модель учитывает 242 занятых и 123 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 69%

40%1 257 060 ₽ · 3.5%
50%1 662 384 ₽ · 4.7%
60%2 056 449 ₽ · 5.8%
70%2 450 514 ₽ · 6.9%
80%2 844 579 ₽ · 8.0%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 860 542 ₽ · 5.2%
90%2 133 010 ₽ · 6.0%
100%2 405 478 ₽ · 6.8%
110%2 677 946 ₽ · 7.5%
120%2 950 414 ₽ · 8.3%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1702

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.