NQ-CH-1805

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь76.8 м²

Этаж18

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород · дальняя вода

Цена за м²632 813 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

skyline view
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 276 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 18 100 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 34 000 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1805

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 18 100 ₽Загрузка 69 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 34 000 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов3 139 962 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 4 380 200 ₽
Комиссия управления: − 832 238 ₽
Эксплуатация: − 408 000 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 3 139 962 ₽
Среднее в месяц: 261 664 ₽

Валовая модель9.0%

Операционная модель6.5%

При загрузке 69% модель учитывает 242 занятых и 123 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 69%

40%1 644 540 ₽ · 3.4%
50%2 172 336 ₽ · 4.5%
60%2 685 471 ₽ · 5.5%
70%3 198 606 ₽ · 6.6%
80%3 711 741 ₽ · 7.6%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%2 430 370 ₽ · 5.0%
90%2 785 166 ₽ · 5.7%
100%3 139 962 ₽ · 6.5%
110%3 494 758 ₽ · 7.2%
120%3 849 554 ₽ · 7.9%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1805

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.