NQ-CH-1901

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь92 м²

Этаж19

КорпусCity House

ИнтерьерГотовый

Видыгород · дальняя вода · угловая панорама

Цена за м²595 652 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусПродан

Особенности

Верхний этаж
Панорамная гостиная
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 318 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 20 800 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 39 500 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-CH-1901

Рассчитайте свой сценарий

Ставка за сутки 20 800 ₽Загрузка 71 %Управляющая комиссия 17 %Эксплуатационные расходы 39 500 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов3 824 736 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 5 179 200 ₽
Комиссия управления: − 880 464 ₽
Эксплуатация: − 474 000 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 3 824 736 ₽
Среднее в месяц: 318 728 ₽

Валовая модель9.5%

Операционная модель7.0%

При загрузке 71% модель учитывает 249 занятых и 116 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 71%

40%1 942 960 ₽ · 3.5%
50%2 564 464 ₽ · 4.7%
60%3 168 704 ₽ · 5.8%
70%3 772 944 ₽ · 6.9%
80%4 377 184 ₽ · 8.0%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%2 964 989 ₽ · 5.4%
90%3 394 862 ₽ · 6.2%
100%3 824 736 ₽ · 7.0%
110%4 254 610 ₽ · 7.8%
120%4 684 483 ₽ · 8.5%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-CH-1901

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.