NQ-GH-0401

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь27.8 м²

Этаж4

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видысад

Цена за м²643 885 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Тихая сторона
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 118 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 7 900 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 16 800 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-0401

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 118 000 ₽Загрузка 60 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 16 800 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов486 576 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 849 600 ₽
Комиссия управления: − 161 424 ₽
Эксплуатация: − 201 600 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 486 576 ₽
Среднее в месяц: 40 548 ₽

Валовая модель4.7%

Операционная модель2.7%

При загрузке 60% модель учитывает 211 занятых и 154 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 60%

40%257 184 ₽ · 1.4%
50%371 880 ₽ · 2.1%
60%486 576 ₽ · 2.7%
70%601 272 ₽ · 3.4%
80%715 968 ₽ · 4.0%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%348 941 ₽ · 1.9%
90%417 758 ₽ · 2.3%
100%486 576 ₽ · 2.7%
110%555 394 ₽ · 3.1%
120%624 211 ₽ · 3.5%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-0401

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.