NQ-GH-0505

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь39.8 м²

Этаж5

КорпусGarden House

ИнтерьерБазовая отделка

Видысад

Цена за м²600 503 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Изолированная спальня
Тихая сторона

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 151 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 10 200 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 21 600 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-0505

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 151 000 ₽Загрузка 61 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 21 600 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов636 109 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 105 320 ₽
Комиссия управления: − 210 011 ₽
Эксплуатация: − 259 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 636 109 ₽
Среднее в месяц: 53 009 ₽

Валовая модель4.6%

Операционная модель2.7%

При загрузке 61% модель учитывает 214 занятых и 151 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 61%

40%327 888 ₽ · 1.4%
50%474 660 ₽ · 2.0%
60%621 432 ₽ · 2.6%
70%768 204 ₽ · 3.2%
80%914 976 ₽ · 3.8%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%457 047 ₽ · 1.9%
90%546 578 ₽ · 2.3%
100%636 109 ₽ · 2.7%
110%725 640 ₽ · 3.0%
120%815 171 ₽ · 3.4%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-0505

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.