NQ-GH-0603

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь31.2 м²

Этаж6

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видысад · парк

Цена за м²634 615 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

park axis
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 128 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 8 600 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 18 200 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-0603

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 128 000 ₽Загрузка 62 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 18 200 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов552 979 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 952 320 ₽
Комиссия управления: − 180 941 ₽
Эксплуатация: − 218 400 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 552 979 ₽
Среднее в месяц: 46 082 ₽

Валовая модель4.8%

Операционная модель2.8%

При загрузке 62% модель учитывает 218 занятых и 147 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 62%

40%279 264 ₽ · 1.4%
50%403 680 ₽ · 2.0%
60%528 096 ₽ · 2.7%
70%652 512 ₽ · 3.3%
80%776 928 ₽ · 3.9%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%398 703 ₽ · 2.0%
90%475 841 ₽ · 2.4%
100%552 979 ₽ · 2.8%
110%630 117 ₽ · 3.2%
120%707 255 ₽ · 3.6%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-0603

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.