NQ-GH-0707

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь44.6 м²

Этаж7

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видысад · парк

Цена за м²600 897 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

park axis
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 168 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 11 200 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 22 900 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-0707

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 168 000 ₽Загрузка 63 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 22 900 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов753 965 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 270 080 ₽
Комиссия управления: − 241 315 ₽
Эксплуатация: − 274 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 753 965 ₽
Среднее в месяц: 62 830 ₽

Валовая модель4.7%

Операционная модель2.8%

При загрузке 63% модель учитывает 221 занятых и 144 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 63%

40%378 384 ₽ · 1.4%
50%541 680 ₽ · 2.0%
60%704 976 ₽ · 2.6%
70%868 272 ₽ · 3.2%
80%1 031 568 ₽ · 3.8%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%548 212 ₽ · 2.0%
90%651 088 ₽ · 2.4%
100%753 965 ₽ · 2.8%
110%856 841 ₽ · 3.2%
120%959 718 ₽ · 3.6%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-0707

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.