NQ-GH-0804

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь33.6 м²

Этаж8

КорпусGarden House

ИнтерьерБазовая отделка

Видысад

Цена за м²645 833 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Тихая сторона
storage wall

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 137 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 9 000 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 19 100 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-0804

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 137 000 ₽Загрузка 63 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 19 100 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов609 733 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 035 720 ₽
Комиссия управления: − 196 787 ₽
Эксплуатация: − 229 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 609 733 ₽
Среднее в месяц: 50 811 ₽

Валовая модель4.8%

Операционная модель2.8%

При загрузке 63% модель учитывает 221 занятых и 144 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 63%

40%303 456 ₽ · 1.4%
50%436 620 ₽ · 2.0%
60%569 784 ₽ · 2.6%
70%702 948 ₽ · 3.2%
80%836 112 ₽ · 3.9%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%441 947 ₽ · 2.0%
90%525 840 ₽ · 2.4%
100%609 733 ₽ · 2.8%
110%693 627 ₽ · 3.2%
120%777 520 ₽ · 3.6%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-0804

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.