NQ-GH-0809

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь58.6 м²

Этаж8

КорпусGarden House

ИнтерьерБазовая отделка

Видысад

Цена за м²604 096 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

family layout
Тихая сторона

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 211 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 14 100 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 27 800 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-0809

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 211 000 ₽Загрузка 61 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 27 800 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов917 461 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 544 520 ₽
Комиссия управления: − 293 459 ₽
Эксплуатация: − 333 600 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 917 461 ₽
Среднее в месяц: 76 455 ₽

Валовая модель4.4%

Операционная модель2.6%

При загрузке 61% модель учитывает 214 занятых и 151 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 61%

40%486 768 ₽ · 1.4%
50%691 860 ₽ · 2.0%
60%896 952 ₽ · 2.5%
70%1 102 044 ₽ · 3.1%
80%1 307 136 ₽ · 3.7%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%667 249 ₽ · 1.9%
90%792 355 ₽ · 2.2%
100%917 461 ₽ · 2.6%
110%1 042 567 ₽ · 2.9%
120%1 167 673 ₽ · 3.3%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-0809

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.