NQ-GH-1106

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь48.2 м²

Этаж11

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видысад · город

Цена за м²603 734 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

dual aspect
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 180 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 12 000 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 24 200 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-1106

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 180 000 ₽Загрузка 65 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 24 200 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов846 840 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 404 000 ₽
Комиссия управления: − 266 760 ₽
Эксплуатация: − 290 400 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 846 840 ₽
Среднее в месяц: 70 570 ₽

Валовая модель4.8%

Операционная модель2.9%

При загрузке 65% модель учитывает 228 занятых и 137 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 65%

40%409 440 ₽ · 1.4%
50%584 400 ₽ · 2.0%
60%759 360 ₽ · 2.6%
70%934 320 ₽ · 3.2%
80%1 109 280 ₽ · 3.8%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%619 392 ₽ · 2.1%
90%733 116 ₽ · 2.5%
100%846 840 ₽ · 2.9%
110%960 564 ₽ · 3.3%
120%1 074 288 ₽ · 3.7%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-1106

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.