NQ-GH-1204

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь64.8 м²

Этаж12

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видысад · парк

Цена за м²615 741 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Вид на парк
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 232 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 15 400 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 29 800 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-1204

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 232 000 ₽Загрузка 63 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 29 800 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 063 075 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 753 920 ₽
Комиссия управления: − 333 245 ₽
Эксплуатация: − 357 600 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 063 075 ₽
Среднее в месяц: 88 590 ₽

Валовая модель4.4%

Операционная модель2.7%

При загрузке 63% модель учитывает 221 занятых и 144 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 63%

40%544 416 ₽ · 1.4%
50%769 920 ₽ · 1.9%
60%995 424 ₽ · 2.5%
70%1 220 928 ₽ · 3.1%
80%1 446 432 ₽ · 3.6%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%778 940 ₽ · 2.0%
90%921 008 ₽ · 2.3%
100%1 063 075 ₽ · 2.7%
110%1 205 143 ₽ · 3.0%
120%1 347 210 ₽ · 3.4%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-1204

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.