NQ-GH-1402

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь35.8 м²

Этаж14

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видыпарк · город

Цена за м²681 564 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Вид на парк
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 152 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 10 200 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 20 400 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-1402

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 152 000 ₽Загрузка 65 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 20 400 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов715 536 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 185 600 ₽
Комиссия управления: − 225 264 ₽
Эксплуатация: − 244 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 715 536 ₽
Среднее в месяц: 59 628 ₽

Валовая модель4.9%

Операционная модель2.9%

При загрузке 65% модель учитывает 228 занятых и 137 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 65%

40%346 176 ₽ · 1.4%
50%493 920 ₽ · 2.0%
60%641 664 ₽ · 2.6%
70%789 408 ₽ · 3.2%
80%937 152 ₽ · 3.8%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%523 469 ₽ · 2.1%
90%619 502 ₽ · 2.5%
100%715 536 ₽ · 2.9%
110%811 570 ₽ · 3.3%
120%907 603 ₽ · 3.7%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-1402

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.