NQ-GH-1508

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь52.4 м²

Этаж15

КорпусGarden House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыпарк · город

Цена за м²629 771 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

high floor
Вид на парк

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 198 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 13 100 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 25 700 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-1508

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 198 000 ₽Загрузка 66 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 25 700 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов961 810 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 1 568 160 ₽
Комиссия управления: − 297 950 ₽
Эксплуатация: − 308 400 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 961 810 ₽
Среднее в месяц: 80 151 ₽

Валовая модель4.8%

Операционная модель2.9%

При загрузке 66% модель учитывает 232 занятых и 133 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 66%

40%461 424 ₽ · 1.4%
50%653 880 ₽ · 2.0%
60%846 336 ₽ · 2.6%
70%1 038 792 ₽ · 3.1%
80%1 231 248 ₽ · 3.7%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%707 768 ₽ · 2.1%
90%834 789 ₽ · 2.5%
100%961 810 ₽ · 2.9%
110%1 088 831 ₽ · 3.3%
120%1 215 852 ₽ · 3.7%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-1508

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.