NQ-GH-1603

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь72.4 м²

Этаж16

КорпусGarden House

ИнтерьерГотовый

Видыпарк · город

Цена за м²624 309 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

dual aspect
Готовый интерьер

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 258 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 17 000 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 32 400 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-1603

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 258 000 ₽Загрузка 66 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 32 400 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 266 322 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 043 360 ₽
Комиссия управления: − 388 238 ₽
Эксплуатация: − 388 800 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 266 322 ₽
Среднее в месяц: 105 527 ₽

Валовая модель4.5%

Операционная модель2.8%

При загрузке 66% модель учитывает 232 занятых и 133 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 66%

40%614 304 ₽ · 1.4%
50%865 080 ₽ · 1.9%
60%1 115 856 ₽ · 2.5%
70%1 366 632 ₽ · 3.0%
80%1 617 408 ₽ · 3.6%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%935 297 ₽ · 2.1%
90%1 100 809 ₽ · 2.4%
100%1 266 322 ₽ · 2.8%
110%1 431 834 ₽ · 3.2%
120%1 597 346 ₽ · 3.5%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-1603

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.