NQ-GH-1701

Параметры лота

Конкретный объект вместо средней цифры

Расчёт ниже использует ставку и расходы именно этого демонстрационного лота.

Площадь83.2 м²

Этаж17

КорпусGarden House

ИнтерьерБазовая отделка

Видыпарк · угловая панорама · город

Цена за м²623 798 ₽

СрокIV квартал 2028

СтатусДоступен

Особенности

Угловое остекление
Вид на парк
Мастер-спальня

Демонстрационная планировка

Зоны, проходы и сценарий использования

Схема помогает прочитать функциональную логику апартамента. Она не является архитектурным или строительным чертежом.

Ориентир долгосрочной ставки: 292 000 ₽ / мес
Ориентир краткосрочной ставки: 19 100 ₽ / сутки
Эксплуатационное допущение: 36 100 ₽ / мес

Предварительная модель · NQ-GH-1701

Рассчитайте свой сценарий

Ставка в месяц 292 000 ₽Загрузка 67 %Управляющая комиссия 19 %Эксплуатационные расходы 36 100 ₽/месПростой 14 днейНалоговое допущение 0 %Горизонт 5 лет

Допущения роста — выключены

Рост ставки Изменение стоимости

Операционный результат до налогов1 468 421 ₽за первый год · не прогноз

Валовый доход: 2 347 680 ₽
Комиссия управления: − 446 059 ₽
Эксплуатация: − 433 200 ₽
Налоговое допущение: − 0 ₽
После расходов: 1 468 421 ₽
Среднее в месяц: 122 368 ₽

Валовая модель4.5%

Операционная модель2.8%

При загрузке 67% модель учитывает 235 занятых и 130 свободных/личных дней. Результат зависит от фактической ставки, загрузки и расходов.

Чувствительность к загрузке

Текущий: 67%

40%702 096 ₽ · 1.4%
50%985 920 ₽ · 1.9%
60%1 269 744 ₽ · 2.4%
70%1 553 568 ₽ · 3.0%
80%1 837 392 ₽ · 3.5%

Чувствительность к ставке

Текущий: 100%

80%1 088 097 ₽ · 2.1%
90%1 278 259 ₽ · 2.5%
100%1 468 421 ₽ · 2.8%
110%1 658 583 ₽ · 3.2%
120%1 848 745 ₽ · 3.6%

Демонстрационный сценарий. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, публичной офертой или гарантией дохода.

Контекст уже собран

Обсудить NQ-GH-1701

В демонстрационную заявку попадут выбранный лот и базовый сценарий. Реальной продажи, бронирования или передачи в управляющую компанию не происходит.